Achten Sie bei der Wohnraumvermietung auf folgende Punkte:

Wenn Sie als Privateigentümer, neu in der Vermietungsbranche sind und keine Erfahrungen haben, stehen Sie schnell vor einigen Fragen. Um böse Überraschungen zu vermeiden nachfolgend unsere Tipps, worauf Sie beim Vermieten achten sollten.

Langfristiges planen

Eine zeitintensive Angelegenheit ist die dauerhafte Vermietung einer Immobilie. Zu den alltäglichen Pflichten des Vermieters gehören:

  • Erstellung einer Nebenkostenabrechnung r
  • Eigentümerversammlungen
  • Verantwortung für Pflege und Instandhaltung
  • Sanierungen, Renovierungen, Instandhaltung  Mieterfluktuation
  • Rechtsstreitigkeiten mit Mietern und Miteigentümern

Schwierigkeiten bei Beendigung eines bestehenden Mietvertrags.

Festlegung des Mietpreises

Kennen sie sich mit dem Immobilienmarkt Ihrer Region aus?

  • Die Ortsübliche Miete festlegen
  • Angebots Situation des Wohnungsmarktes ?
  • Dauer der Neuvermietung?
  • Wie attraktiv ist meine Immobilie ? Welche Ausstattung und Lage hat Sie?
  • Gibt es eine Mietpreisbremse in Ihrer Stadt? Kennen Sie die gesetzlichen Grundlagen zur Mietpreisberechnung?

Kennen Sie den Mietenpreisspiegel?

Vermieterfreundlicher Mietvertrag

Nehmen Sie sich als Vermieter Zeit für die Ausgestaltung des Mietvertrages. Alles, was in dem Mietvertrag nicht vollständig oder zu Ihren Ungunsten geregelt ist, ist erstmal Vertragsbestandteil. Ist etwas in dem Vertrag unklar, wird es dann regelmäßig zum Vorteil des Mieters ausgelegt. Änderungen sind dann nur bedingt möglich. Generell gilt: Solange die gesetzlichen Regelungen eingehalten werden, können Sie gerade bei der Gestaltung des Mietvertrages einigen Schwierigkeiten vorbeugen. Achten Sie unter anderem auf folgende Fallstricke:

  • Welche Haustiere sind in der Wohnung erlaubt?
  • Welche Reinigungspflichten muss der Mieter nachgehen (Treppenhaus)?
  • Die Art der Renovierungsarbeiten bei Auszug
  • Zuständigkeiten bei Kleinstreparaturen
  • Zustimmung bei Untervermietung
TMakler einschalten

Nutzen sie das geballte Know-How.
Es spart Nerven, Ärger und viel Zeit. Sie bekommen eine schnellere Vermietbarkeit. Sie bekommen eine Überprüfung des Mieters in Hinsicht auf Bonität etc.

Erstellung eines guten Exposés

Zur Vermietung von Haus oder einer Wohnung, muss das Objekt auf vielen Kanälen beworben werden. Potenzielle Interessenten sollten die wichtigsten Angaben zur Immobilie auf einen Blick. Neben grundlegenden Informationen zur Wohnung oder Haus sehen können. Dies vermeidet Besichtigungen mit den falschen Interessenten..

Besichtigungstermine

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Solvente Mieter suchen

Nicht nur Sympathie entscheidet! Viel Geld und Nerven koste die falsche Mieterwahl.

Wir holen folgende Informationen ein:

  • Mieterbonität durch z.B. Schufa oder Creditreform
  • Selbstauskunft des zukünftigen Mieters.
  • Einkommensbescheide 
Wohnungsübergabe optimal gestalten

Bevor der Schlüssel übergeben wird sollte die Mietkaution und die erste Monatsmiete bezahlt worden sein. So vermeidet man schlechte Zahlungsmoral.

Für die Mietkaution kann ein klassisches Sparbuch angelegt werden, man kann eine Barkaution vereinbaren oder eine Mietkautionsbürgschaft annehmen.

Ein ordentliches Übergabeprotokoll sollte selbstverständlich sein mit der Dokumentation anhand von Fotos sowie Skizzen der zu vermieteten Flächen. So werden eventuelle spätere Streitigkeiten vermieden.. Ein Zeuge kann das Protokoll zusätzlich absichern, damit es auch vor Gericht Bestand hat. Die Zählerstände von Strom, Gas und Wasser werden notiert.

Probleme mit dem Mieter – so werden Sie ihn wieder los

Mieterschutz wird in Deutschland großgeschrieben, welches die Kündigung eines unbefristeten Mietverhältnisses erschweren kann. Eventuell greift die Eigenbedarfskündigung wenn Sie die Wohnung selbst oder für Ihren engeren Familienkreis benötigen.

Auch bei Vertragsbruch seitens des Mieters, z. b. Mietrückstand oder Pflichtverletzungen, müssen über das Mittel der Abmahnungen den Mieter auf sein Fehlverhalten hinweisen und den Mieter kündigen. Dies muss gut formuliert sein. z. B fristlos bzw. fristgerecht. Manche Mieter ziehen jedoch erst aus, wenn eine Räumungsklage gegen ihn vorliegt. Dies kann sehr teuer werden und lange dauern.

Hier empfehlen wir eine Versicherung gegen diese Ausfälle sowie gegen Vandalismus.

Ein besonderer Fall ist das Herauskaufen eines Mieters. Dies empfehlen wir jedoch nur in Verbindung mit Beauftragung eines Profis in diesem Bereich – z. B. um bei einem Verkauf der Wohnung einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Alles im allem ein breites Spektrum, wo wir als Profis in der Vermietung Ihnen zur Seite stehen.

Tel. 0700 88 11 66 55