Als Ihr Immobilienmakler sind wir spezialisiert auf die Vermittlung von Immobilien. Um Ihnen aber ein Rund-Um-Sorglos Paket beim Erwerb Ihrer Immobilie ermöglichen zu können arbeiten wir mit Experten in der Immobilen Finanzierung zusammen. Diese haben eine Auswahl von über 400 Bankpartnern und immer eine maßgeschneiderte Lösung für Sie.

Ein Baufinanzierungsrechner kann immer nur einen Anhaltspunkt für eine Finanzierung liefern. Besser ist eine Baufinanzierung im persönlichen Gespräch zu erarbeiten. Stand 05.05.2020 können wir über unsere Partner für ausgewählte Objekte einen Zins von effektiv 0,88 % p. a. über unsere Partner anbieten.

Nutzen Sie Instrumente wie eine Sondertilgung, lassen sie sich in Hinsicht eines KFW-Darlehens beraten.

Wieviel Haus können sie sich leisten? Wählen sie Ihre Zinsbindung richtig. Wollen sie Ihre Finanzierung richtig absichern?

sichere Bausparfinanzierung

Mit Ihrer persönlichen Baufinanzierung finden sie die richtige Gestaltung Ihres Traumes einer Immobilie. Unsere Partner finden passende Angebote sowie die richtige Bank für Ihr Vorhaben.
Damit Sie das richtige Angebot und die passende Bank für die Finanzierung zu finden, ist eine umfassende und kompetente Beratung erforderlich. Wir liefern die fachgerechte und vor allem maßgeschneiderte Beratung in Sachen Hauskauf und unsere Partner die besten Konditionen für den Immobilienkredit. Sie werden beraten in Hinsicht der Zinsbindung, Tilgung, Beleihungsgrenzen oder Forward-Darlehen sowie Laufzeiten.

Unsere Tipps zur Baufinanzierung:

Beratung ist bei der Baufinanzierung ist das A und O

Wieviel Haus können sie sich leisten – Hierzu halten unsere Partner Tipps und Checklisten bereit. Stellen sie Ihre Baufinanzierung auf eine solide Basis – wieviel monatliche Belastung kann man sich leisten.

Welche Fördermöglichkeiten über die staatliche Bank KFW können in Ihr Projekt mit einfließen? Welche Zuschüsse können beantragt werden?

Wie kann ich meine Finanzierung absichern?

Welche Zinsbindung ist die richtige? In Zeiten sehr niedriger Bauzinsen ist wohl eher eine möglichst lange Zinsbindung sinnvoll, um lange von den Niedrigzinsen zu profitieren. Wir vergleichen die verschiedenen Zinsbindungsfristen.

Welches Eigenkapital ist nötig? Banken und Sparkassen sehen natürlich eine Eigenanteil an der Finanzierung gern.

Aufschläge von bis zu einem Prozent als Zinsaufschlag bei erhöhtem Kreditanteil des Finanzierers sind möglich

Je mehr Informationen sauber aufgearbeitet den Entscheidern vorliegt um so besser. z. B. Einkommen, Einnahmen, Ausgaben, Vermögensaufstellung etc.

Für die Baufinanzierung oder als Immobilienkredit bieten die Banken und Sparkassen verschiedene Darlehensarten an:

Annuitätendarlehen, Volltilger-Darlehen, Forward-Darlehen ,variable Darlehen, endfällige Darlehen

Das klassische Annuitätendarlehen mit gleichbleibender Rate über die gesamte Laufzeit ist am häufigsten.

 

Berücksichtigen sie sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Honorar des Immobilienmaklers, Notarkosten, eventuelle Kosten bodengutachten, Architekt und weiteres.

 

Lassen sie sich beraten – info@proreal-immobilien.com

Wie hoch muss die Baufinanzierung realistisch sein?

Die meisten Verbraucher kaufen oder bauen nur einmal in ihrem Leben eine Immobilie. Entsprechend schwer fällt es, die tatsächlich anfallenden Kosten einzuschätzen. Denn die Kosten für das Baugrundstück und die Baukosten machen nur einen Teil der nötigen Baufinanzierung aus. Nebenkosten und Baunebenkosten sollten niemals unterschätzt werden. Reicht die erste Baufinanzierung oder der Immobilienkredit nicht aus, ist eine Nachfinanzierung fällig. Für den zweiten Vertrag gewähren Banken und Sparkassen in der Regel deutlich schlechtere Konditionen. Mit einer realistischen und gründlichen Kalkulation und Planung können Kreditnehmer hier eine Menge Lehrgeld sparen.

So setzen sich die Baukosten zusammen

Ein Bauvorhaben ist eine große Aufgabe, die der Bauherr gut überblicken muss, wenn er die Baufinanzierung beantragt. Häufig werden wichtige Kosten übersehen: Die Gestaltung der Außenanlagen oder Gas- und Stromanschlüsse zum Beispiel geraten oft in Vergessenheit. Dann droht eine Finanzierungslücke.

Die Baukosten setzen sich aus dem Preis für das Grundstück und den Nebenkosten des Kaufs, den reinen Baukosten und den Baunebenkosten zusammen. Die folgende Tabelle gibt einen Überblick. Bei den Werten handelt es sich um ungefähre Angaben, die einer ersten Orientierung dienen können.

Posten

ca. Höhe

Grundstück

regional sehr unterschiedlich

Grunderwerbsteuer

3,5 bis 6,5% des Kaufpreises

Kosten Notar/ Grundbucheintragung

ca. 2% des Kaufpreises

Maklerkosten

3 bis 6% des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer

Baugenehmigung

0,2% der Baukosten als Faustregel, sehr variabel

Bodengutachten

500 bis 1.200 Euro

Prüfstatiker

1.500 bis 3.000 Euro

Vermessungskosten

1.500 bis 3.000 Euro

Kosten Bauleitung und Architektenhonorar

12 bis 15% der Baukosten

Anlegen der Baustraße

ca. 12 Euro pro Quadratmeter

Aushub für Bodenplatte oder Keller

4 bis 5 Euro pro Kubikmeter

Überschüssige Erde abfahren

10 bis 20 Euro pro Kubikmeter

Baustrom und Bauwasser

500 bis 2.000 Euro

Abriss von Altbauten

10 bis 100 Euro pro Tonne

Erschließungskosten für die Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom, Kanalisation, Telefon)

30 bis 85 Euro pro Quadratmeter, sehr variabel

Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung

400 bis 1.000 Euro